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嶺南春來早，人勤地生寶。

剛剛過去的一季度，佛山擔重任、挑大梁，奮力推動經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中有進、回升向好。

佛山傳媒組織全媒體記者力量，深入招商引資、工業(yè)運行、進出口貿(mào)易、重大項目、文旅消費等經(jīng)濟領域一線采訪，并策劃推出“佛山一季度經(jīng)濟觀察”系列報道，共同見證“再造一個新佛山”的進擊姿態(tài)，佛山經(jīng)濟發(fā)展向新向上的態(tài)勢，進一步激發(fā)、凝聚經(jīng)濟大市挑大梁的信心與力量。

保利華南以超30億元銷售額摘得品牌銷售桂冠，東建明德城以161套成交量登頂套數(shù)榜，建發(fā)·燈湖縵云則以6.79億元成交額問鼎金額榜......翻閱一季度佛山樓市成績單，市場暖意撲面而來。

市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月佛山房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.1%，其中住宅投資增速達9.8%。這抹逆勢上揚的曲線，正是佛山樓市在政策春風中止跌回穩(wěn)的鮮活注腳，為全市經(jīng)濟平穩(wěn)開局注入強勁動能。

改善需求持續(xù)釋放 止跌回穩(wěn)態(tài)勢鞏固

在利好政策疊加作用下，佛山房地產(chǎn)市場開年延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，市場溫度逐月攀升。

隨著春節(jié)淡季影響消退，3月佛山房地產(chǎn)市場迎來爆發(fā)式增長。佛山市房地產(chǎn)行業(yè)研究站公布的數(shù)據(jù)顯示，3月佛山一手住宅成交套數(shù)3446套，環(huán)比增長81.46%。尤其是3月后兩周，一二手住宅合計成交超4000套，“小陽春”勢頭初顯。其中，3月一手住宅120-144㎡戶型占比25%，映射出市民從“安居”向“優(yōu)居”的需求迭代。

市場逐步從以價換量向量價平衡轉(zhuǎn)變。數(shù)據(jù)顯示，一季度佛山一手住宅成交面積同比增長3.49%，均價微漲0.61%，呈現(xiàn)價穩(wěn)量升的健康態(tài)勢。與此同時，市場供需關系發(fā)生動態(tài)調(diào)整。今年一季度，佛山一手住宅供應5396套，成交7924套，有效消化庫存壓力。

2025年春節(jié)期間，佛山樓市“淡季不淡”。圖為在建投恒福壹號營銷中心，銷售人員為購房者介紹樓盤配套設施。

二手市場的活躍，成為市場供需結構優(yōu)化的重要支撐。前三月，二手房成交12446套，同比增長11.33%，周度網(wǎng)簽量連續(xù)八周環(huán)比上升，市場活躍度持續(xù)升溫。這種“以舊換新”的置換鏈條，既釋放了購房者的改善需求，又為新房市場輸送了大量客源。

市場溫度在售樓處的熙攘中具象可感。春節(jié)期間，中交瀧灣云城營銷中心日均接待超20組客戶。“親戚朋友來訪時，總會被小區(qū)的園林景觀和配套打動?！敝薪粸{灣云城項目銷售經(jīng)理葉毓亮透露，有位客戶在探親途中了解項目，兩天后即完成簽約。

“一季度來訪客戶超1800組，成交過百套。其中3月份來訪客戶超800組，成交超60套，較2月有明顯升幅。”東建天賦龍灣項目置業(yè)顧問梁穎思說，項目東園入市9個月去化超8.5成，吸引張槎、石灣、祖廟等周邊客群，甚至不乏順德、廣州等外區(qū)買家。

核心板塊更上演著改善需求的“速度與激情”。在桂城映月湖板塊，東建映月湖壹號單日銷售額突破7000萬元；在千燈湖板塊，招商華璽二期開盤即創(chuàng)下4.5億元銷售額，去化率超八成......這些交易數(shù)據(jù)，展示改善客群對品質(zhì)生活的執(zhí)著追求，印證著核心地段稀缺資源的市場號召力。

土地市場的“春耕圖”同樣生機盎然。招商蛇口以12.7億元競得佛山新城江景宅地，打造“佛山序”高端住宅項目；宏宇地產(chǎn)以超18億元大手筆拿下桂城城市廣場地塊，打造“宏宇瓏熙”項目；順德本土房企東恒匯置業(yè)以2.3億元底價落子勒流......民營資本密集布局，是對短期市場“止跌”的信任投票，更是對中長期佛山提出“再造一個新佛山”戰(zhàn)略的長線呼應。

春江水暖鴨先知。改善客群為一線江景房爭相落定、二手市場連續(xù)八周量價齊升，這些生動的市場細節(jié)，拼湊出佛山樓市“止跌回穩(wěn)、暖意漸濃”的新圖景。

“好房子”建設加速 市場預期穩(wěn)步修復

佛山切實用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，因城施策調(diào)整房地產(chǎn)政策，先后出臺“佛十三條”和“佛九條”新政，在政策窗口期撬動市場信心。數(shù)據(jù)顯示，去年10月佛山新建商品住房網(wǎng)簽6349套，同比上升70.7%，創(chuàng)年度成交峰值。第四季度更迎來成交熱潮，成交套數(shù)達15600套，同比上漲43.7%，為今年開局蓄足勢能。

一房產(chǎn)項目售樓部人頭涌涌。

今年樓市政策暖風更勁。國務院政府工作報告提出要“穩(wěn)住樓市股市”，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并首次提出“好房子”建設概念，釋放積極信號。

“在政策持續(xù)發(fā)力和供需結構調(diào)整的作用下，佛山房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的特征，甚至有向上回升的跡象，但是我們要保持謹慎樂觀的態(tài)度。”佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析師曹紹林認為，當前，佛山房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一手住宅成交跌幅收窄、房價逐步企穩(wěn)、二手住宅市場活躍等積極信號，但同時也需警惕“小陽春”成色不足、回暖基礎待夯實等挑戰(zhàn)，特別是中美關稅波動帶來的預期擾動。

機遇往往與挑戰(zhàn)共生?？葱枨蠖耍瑒傂枞后w需求在政策窗口期集中釋放后漸入平臺期，但隨著住建部新版《住宅項目規(guī)范》落地和生育補貼等新政出臺，改善需求“蓄水池”持續(xù)擴容。“政策效應需要發(fā)酵期，但多維度利好終將形成疊加效應。”曹紹林說。

市民向銷售人員了解項目情況。

在供給端，房企早已疾馳在產(chǎn)品創(chuàng)新賽道。城發(fā)·文華公館以超100%使用率革新亞藝板塊人居標準，順德澐璟以1.5容積率勾勒立體生態(tài)社區(qū)，城建東平云谷項目打造成為禪城首個第四代住宅試點項目......這些創(chuàng)新實踐，正是“好房子”建設的佛山注腳。

當前政策工具箱仍有充足儲備，佛山正通過差異化策略激發(fā)剛需和改善需求潛力?！半S著優(yōu)質(zhì)項目供給增加與政策效應疊加，二季度市場預期將穩(wěn)步修復，下半年行情有望優(yōu)于上半年?！辈芙B林認為，佛山優(yōu)質(zhì)項目入市和交易市場回暖將形成正向循環(huán)，推動市場短期向好發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構升級與人口持續(xù)導入則為市場長期發(fā)展蓄能。

文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者陳意威

編輯 | 朱韻耀